购房者：要求开发商将“日照”时间写入合同---《杭州市建筑工程日照分析管理规定》征求意见稿也明确，日照分析报告是核发建设工程规划许可证的技术是依据。包括： 建筑的现状日照水平达到规定的日照标准，新建建筑工程导致其低于日照标准;建筑现状日照水平未达到规定的日照标准，新建建筑导致其日照水平降低的;
“我花那么多钱买房了应该有房屋日照的知情权吧?购房合同里能否体现日照时间的条款?日照时间长短能否与价格挂钩?”
昨天，本报“关注住房阳光权”的报道推出后，得到了市民和网友的热烈响应。有打电话交流的，也有在杭报在线上直接参与调查，说出自己看法的。
“我们小区的一部分老人都是住在底层的，冬天里，2以上的日照时间怎么保障?”家住朝晖的毛女士昨天一早就给民生帮帮堂专线打来电线年造的，原先日照充足。不过，自从去年小区南面有个新楼盘开建后，光照就受到了影响。
因新建楼房造成临近原有小区业主、准业主的投诉也不少。记者昨天在网站论坛上还看到，有网友将两个相邻楼盘的三维效果图登出，讨论前面的新开楼盘建筑对北面已开楼盘的光照影响。发帖者分析说，两楼盘之间的距离平均也就25米，走走路大概四五十步的样子。“看下这张图，4号和1号楼处于前面楼盘凹形建筑最边上两幢，是光照受影响的两幢楼，而三号楼的东边和2号楼的西边受影响应该也比较大。”
记者从市政府法制办了解到，征求意见稿对新建建筑的日照达标与否有几方面的判定。据此，如果毛女士家前面的新建楼房阻碍其阳光，致使原有住宅低于日照标准的，该新建楼房即被判定为不符合日照要求。
记者注意到，征求意见稿还列出了日照不足救济的条款，指出建筑设计企业和受影响住户可按有关法律和法规的规定进行日照补偿救济。
至于日照的“标准日”，国家标准《城市居住区规划设计规范》的要求是，大寒日不小于2。一般来说，按照冬至日来计算的日照标准比按照大寒日计算的日照标准要高。针对老人、小孩等特殊群体用房，《杭州市建筑工程日照分析管理规定》征求意见稿采用的是更高标准的冬至日有效日照时间。
“楼书广告都做得很漂亮，但交房时果真如此吗?能不能把日照要求作为一个条款写进购房合同里，并与价格挂钩?”昨天就有网友这样提问。还有人对有网友贴出所谓的内部流出的“楼盘日照分析图”连表惊奇。
“其实，楼盘日照分析图并不稀奇，如今新建楼盘都要做日照分析。”业内人士如是说。不过，这日照分析，也不是随便都可以做的。开发商需委托拥有相对应资质的规划设计院，采用计算机分析。主要按以下方法和顺序进行：根据所获得的空间数据建立日照分析模型;再确定遮挡建筑和被遮挡建筑，并对被遮挡建筑的日照情况做多点沿线方法分析，得出建筑物有效日照时间;然后编制日照分析报告，根据日照标准提出评估结论。
对于消费者十分关注的所购房日照权，浙联律师事务所主任律师戴和平和记者说，“如果开发商在广告中对日照时间有具体明确叙述的，这一些内容就可以算作购房合同的一部分了。”戴和平还称，“订合同是双方的事情，如果开发商在你买房时信誓旦旦地说这个房子有多少以上的日照时间，那你就要求写进购房合同里，合同里的内容均由法律保障。”
目前购房合同上为何普遍没有写明住宅日照时间?对此，戴和平打了个形象的比喻，就像大家去领结婚证一样，没到法定年龄是不可以领的，开发商也得领证，日照标准达不到，住宅就不能卖。
《杭州市建筑工程日照分析管理规定》征求意见稿也明确，日照分析报告是核发建设工程规划许可证的技术是依据。建筑设计企业应当在申请建设工程规划许可证时，向城乡规划行政主任部门提交日照分析报告。
“住房光照时间2是保障，没达要求就是不合格产品。”戴和平说，近十年来新开的楼盘，这个要求应该是都能达到的。“至于一些老居民楼，当初在规划时可能还没有这项日照的强制规定，一些业主购买这类住宅时，应该多个心眼。”
除建筑本身未达到规定的日照标准外，还有几种情况也会被判定不符合日照要求。包括：
随着央行降息、住建部下调公积金贷款利率等利好消息的释放，国内部分一线楼市开始回暖。然而在一些二三线城市，部分房开商迫于不断紧绷的资金链，不得不以优惠促销“以价换量”。
在西南地区的贵阳，有楼盘用抢眼的低价噱头吸引购房者，也有楼盘实实在在地出现了价格松动。据了解，今年以来，在贵阳市两城区曾有楼盘推出首付折扣活动。与此同时，还有个别楼盘为促销，在住房销售价格不变的情况下，帮购房者垫付前几年的利息。而一些体量庞大的楼盘，则推出了“特价团购”等活动，分批推出少量房源，往往被抢购一空。
房地产专家、贵州大学教授林岚涛认为，资金链吃紧是促使房开商使出“零首付”、“零月供”、“团购特价”等促销手段的最直接原因。“房开商很清楚首付款支付方式和价格是影响购房者入市的两大主要的因素，他们非常容易被价格下降等优惠信号打动”。
业内人士指出，国家反复强调对房地产市场的调控不松懈，要求各地不能擅自修改房地产调控政策，今年一二季度市场不断释放出利空消息。在这样的背景下，国内不少房开商尤其是中小房开商金钱上的压力明显增大，被迫调整价格进行试探。
然而，记者在采访中也发现，虽然房开商促销手段多样，有的优惠颇多，但都忌谈“降价”。“这些是特价房，不是降价，”对自身开出的优惠条件，大多数房开商如是说。
“购房者对价格的变动比较敏感，多数房地产商喜欢采取实际降价的策略。”林岚涛说，名义降价会对日后市场行情利好时的价格上调产生阻力，因此房地产商宁愿给予消费者一定的购房优惠，也只说特价，而避谈降价。
近期国际国内长期资金市场由稳转跌。市场下跌的直接原因，是投资的人对美联储及各国央行刺激政策不及预期感到失望。另一个重要原因，是世界经济在各种宽松货币政策后，数据指标未现明显好转，而各种积弊却开始浮现。
欧盟峰会前，德国总理默克尔向执政联盟伙伴自由议员表示“只要我活着”，欧洲就不会共同分担主权债务。债权国与债务国的政策矛盾日益激化，未来的欧洲，是走向更坚实的一体化，还是各自为政导致欧元国家分崩离析，目前很难看得清楚。
中国股市近期随外围市场震荡走低，但外围因素对中国市场的影响或许被夸大。随着外需的减弱、人民币的，外贸已难成为引领经济增长的火车头。
观察国内市场，也存在货币放松不及预期导致市场下跌的现象。随着几项重要经济数据持续放缓，宽松货币因素对经济的影响已经减弱。目前看企业对银行贷款的追逐热情逐步降温，好的投资项目少见，经济结构问题突出，新的经济增长点难寻。
近日新京报报道，据国资委网站消息，国资委副主任邵宁在近日召开的中央企业强化基础管理工作现场会上表示，中国经济经历了持续三十年的高速增长之后，开始进入一个紧缩时期，央企要做好3至5年过寒冬准备。去年下半年开始，国资委已多次公开提醒央企，要做好过冬准备。
邵宁的讲话重点或许是督促国企把困难想得更多些，把应对工作准备得更充分些。但同时也从另一个侧面说明未来一段时期，要直面经济转型带来的阵痛。
外贸、投资、消费三驾马车中，类似4万亿的刺激政策，刺激效果与副作用同时存在。以货币投资刺激经济已非政府及学界人士热衷，目前市场的关注点是如何提振消费，调整结构，让经济顺畅运行。
提振消费，不能不提房地产。房地产在全球范围都是拉动经济增长的重要产业。端午节前后，国内房地产销售开始红火，一方面，房价在经过史上最严厉调控后，大部分地区价格有所降低，库存持续增加。同时，经过两年多的持币等待，无论是刚需还是改善类买家，购房所积累的资金也在聚集。在部分消费者感觉房价底部已现的情况下，部分地区购房热情再次涌现。但目前限购政策仍在，改善性需求买卖住房税费仍重，仅刚需支撑的房地产热潮能持续多久，值得观察。中小开发商难以把握投资节奏，开发商拿地不温不火，未来房地产走势仍存隐患。
在调结构方面，相信政府面对疲弱的经济形式，还会出台一系列行业刺激政策。战略新型产业、中小企业等方面的扶持政策值得期待。
反观作为经济晴雨表的股市，随着经济数据的下滑，政策的迟滞，以及国内外舆论对货币刺激经济政策的质疑，投资的人对降息或降准等政策不再寄予厚望，股市短暂上涨后，复归平静。目前的经济问题归根结底是效率问题，而非货币问题。当货币麻药消退，经济仍旧疲弱之后，市场又退回到原点。目前市场对“坏”的预期已经积累了很多，市场在寻找“最坏的时点”，经济下滑与政策的博弈程度，将决定股市大底的位置。
