豪Sir刚入行的时候参加某论坛，听一位知名建筑师提到：“赖特设计的流水别墅”。
无论是赖特还是流水别墅，都是第一次听到，当时因自己的无知心里感到特别惭愧，还专门跑到国家图书馆去借了本书看。
赖特的全名叫弗兰克·劳埃德·赖特，他1936年在美国宾州匹兹堡熊溪河畔设计建造的流水别墅，直到今日仍被公认为20世纪的建筑杰作，而且是，住宅建筑的杰作。
今天中国很多一二线城市，也已涌现了一批相当的好的建筑，有些还可称为世界性的建筑。比如，北京的鸟巢、水立方、新央视大楼等。
但这些都是公建产品。且不说是不是“世界级”的，有没有公认特别优秀的住宅产品？有。但与生产量相比，占比太少。豪Sir就不举例了，免得不平衡。
回顾一下，特别优秀的住宅产品，都颇有些年头了。最近10年出产的，尤其少。看看北京的楼市就知道了。
这与北京的城市地位是极不相称的。北京是中国的首都，中国是全球第二大经济体，2020年中国的GDP总量超过100万亿元，北京GDP总量达到36100亿。从多重维度上看，北京都是响当当的国际级大都市。
过去10余年，尤其是2008年奥运会以来，北京的城市变化是巨大的，是肉眼可见的巨变。但客观地说，我们的住宅建筑，没做到相应的变化。
有一点我们得承认，但凡可称作封面建筑的，都是高成本打造出来的。作为城市封面的住宅建筑，非顶级豪宅莫属。
豪Sir前几天写过，根据莱坊发布的2020年《财富报告》，净资产在3000万美元（约人民币1.9亿元）以上的超高净值人士，即全球超级富豪，人数达到52万人，增长了2.4%。
其中，中国富豪增速全球第一，去年新增9594名超高净值人士，总人数达到70426人，同比增长约16%。
另根据近期《福布斯》发布的2021年全球亿万富豪排行榜显示，有40%的新富豪来自中国，北京则首次超越纽约，成为全世界亿万富豪最多的城市。上榜者的总财富由2020年的9.1万亿人民币飙升至14.1万亿人民币。
2020年6月，特斯拉CEO马斯克以2900万美元的价格将其在洛杉矶富人区Bel-Air的一处豪宅卖给了丁磊。这栋16251平方英尺的房子，包括七间卧室，一个两层楼高的图书馆、一个家庭影院、一个网球场、一个酒窖、一个健身房和一个游泳池，一个可停放五辆车的车库。
别怪这些超级富豪跑到国外买房。他们本来就是在全世界内配置资产，你得有符合他们需求的住宅产品才行。
仍以北京为例。近10年为什么缺少顶级豪宅？简单概括，原因至少有以下几点：
第一，都去高周转了。或者为了追求规模，或者为了走个现金流、养团队，很多公司拿地做项目就是“维持”。
第二，客观条件限制。顶级豪宅对地块位置、出让条件、容积率、规划设计等，都有苛刻的要求。别的不说，这些年，北京容积率1以下的住宅地块都特别难找到了。
第三，既缺耐心，也缺匠心。没耐心，与第一点有关；没匠心，做出来的必定是平庸产品。如果有匠心，哪怕是曼哈顿、伦敦金融城寸土寸金、极高容积率的地方，也能打造出世界级公寓；而所有的城市封面建筑，既是时间磨砺的产物，又经得起时间的考验。
先说前面两点。北京庄园的开发商，根本无意追求规模，过去10多年，重质量与深耕。公司战略与“高周转”基本不沾边。
再从区位上看。北京庄园地处中央别墅区北部，京承高速的出口附近。而经由京承高速，直接连接三环和北京CBD，与城区的距离是刚刚好。
不仅在于其是北京唯一在售低容积率全新纯独栋别墅项目，也是北京最后一个。它的理念是“为别墅阅历丰富者而生”，目标就是满足家族生活及其传承。
近十年来，北京市场中的很多别墅项目，常采用“前二后三”的设计，即客厅在首层，花园在负一层，要想从客厅步入花园，只有通过楼梯到达。这很大程度上是因为容积率不够低，或是迫于价格过高，开发商想要高周转，就必须用这种方式“加量不加价”。
而有过海外生活经验的别墅买家都知道，真正的庄园其客厅和花园都位于首层，便于推门即达，方便男女主人在花园里招待亲友，举办英式下午茶，或与孩子在自家花园里嬉戏玩耍。
崇尚庄园生活本质的北京庄园，通过对舒适性的极致设计，将花园放回了一层，并在牺牲土地利用率的情况下，将行业标准的南北入户全部改为北入户，只为保证所有别墅享有南向庭院和南向客厅。
与此同时，其首层层高达到5米，客厅挑空更是达到9.5米，此举就为了成就极致的南向采光面，让私属庭院的四季美景通过宽敞明亮的窗户纳入室内。仅从这一点，便可看出北京庄园懂财富人群的生活需求，完美呈现庄园生活应有的美好生活场景。
在空间尺度上，北京庄园创造全国唯一大面宽短进深薄板独栋别墅的布局，让阳光照到家里的每一块地板；其还独创“大家族无干扰共居”全功能空间，成就具有生活感和舒适性的别墅生活空间。
地上每一层皆为独立区域，且卧室均为全南向全功能套房设计，满足每一位共同生活的亲属在私属空间的静谧生活需求，即便三代人一同生活也互不干扰。
地下空间囊括运动、娱乐、会客等多种功能。值得一提的是，户户还标配25米标准私家泳池，配恒温设计、自动过滤系统，实现在自己家中就可畅泳的极致生活体验。
针对市面上很多别墅社区，人车不分流带来的安全、噪音、尾气等问题，北京庄园全盘打造人车分流的设计，确保园区地面安全、舒适。同时，作为全北京唯一车库精装交付的别墅项目，地面配意大利小料石，墙面配进口石材，配置4-8个车位，并设计有2个加长车位，方便庄园主人停放各种尺寸的爱车。
所有这一切，折射出来的是，北京庄园匹配世界顶级富豪生活所应该有的高标与品质。
对很多财富人群来说，买别墅“不是事”，毕竟资金实力丰沛雄厚，但要正式入住，却并不容易。
通常情况下，别墅装修历时在3-5年之间，甚至更长，涉及水电、暖气、智能设备的铺设，软装装饰，居住功能调配，是一个很复杂的系统工程。即便全部搞定入住以后，也避免不了邻居仍在装修，导致噪音和灰尘的侵扰，生活起来并不是想象中的“美好”。
从这一角度来看，作为北京唯一一座满配精装交付的独栋别墅居住区，北京庄园最大限度消除了别墅买家的一切痛点，从而保护了顶级客户的时间和精力价值。
在北京庄园，优雅和极致被物化到每一个细节之中，除了满满的诚意，还有传承的力量与温度，这也是其与市场上别的产品最大不同所在。
为了打造这样一座传世庄园，北京庄园董事长沉淀数十年的别墅居住经验，亲自率领研发团队，历经9年，足迹遍布全球，不惜成本、不惜代价，将全球最优质的选材和审美元素都纳入了庄园主人的日常生活，由此将中国豪宅推向世界顶级水准。
其外立面采用的莱姆石，在欧洲用于凡尔赛宫、巴黎圣母院外立面，来源于阿尔卑斯山脉的第11层质地最好的岩石，历经亿万年方能形成，在阳光照耀下不但可以熠熠生辉，还能清晰可见珊瑚、贝壳的化石印记，用手指触摸可感受岁月的馈赠之礼。其室内石材，选用意大利卡拉拉山脉的特级品质的鱼肚白，与米开罗基罗的《大卫》雕塑属于同一石材，市场资源极为稀缺，每平米造价可达2万元/平米，成本是市面中普通石材的十几倍。卫生间配备的玉石级石材，来源于葡萄牙、土耳其、意大利、法国等最顶级石材。即便是园区地面上铺设的小料石，也是进口自意大利，如此营造手法，目前在北京尚属唯一。
作为全世界最高端的法式家具品牌，Pozzoli的每一款都是收藏品，即使是欧洲的富豪也只能在重要空间少量购置Pozzoli的产品。北京庄园为了呈现一致性，通过深度沟通实现了Pozzoli的专项定制合作，根据北京庄园的空间尺度量身定做家具，让每款家具都变成全球上独一无二的藏品。
同时，北京庄园的所有精装配置，无论是橱柜、灯具、地毯，还是大门、门窗、栏杆，均为世界TOP级别，每件物品都师出有名，可追根溯源。
值得一提的是，与一般顶豪用的工业化的流水线产品不同，北京庄园里的大部分工艺都是匠人用巧手打磨而成。譬如，室内大面积木作采用手扫漆工艺，这种工艺传承自法国的凡尔赛宫；入户大门由技艺纯熟的匠人纯手工锻造，表面金色的部分为24K金箔贴金工艺，中间为防弹玻璃；主卧木作上的金箔，使用纯度为99.9%的金箔进行贴金工艺，每个熟练工匠每天大概能做5米左右……这也让北京庄园成为独一无二的传世庄园。
为了成就极具艺术气息的生活美学，北京庄园还邀请世界泰斗级奢华酒店室内设计PYR大师完成了他在中国的唯一作品。在国际设计界，PYR大师是一个“神”一样的存在，除了设计了众多享誉世界的顶级奢华酒店之外，他还为英国查尔斯王子、沙特王室、欧美富豪量身定制室内设计，是全球顶级生活、极致空间缔造者的代名词。
在名匠的操刀下，北京庄园的每一个空间，每一处设计，每一个细节，都洋溢着极具艺术气息的生活美学，更成为京城楼市唯一满配精装交付的独栋别墅项目，其“拳拳诚意”由此可见一斑。
我们身处的时代，在呼唤像北京庄园这样的住宅建筑，这话并不夸张。因为，每个时代都需要有自己的封面建筑来代言，北京这样的国际大都市，尤其需要。
