11月27日，上海第七批次土拍首日，保利置业以约25.95亿元竞得闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，溢价率约18.5%，折合楼板价48665元/㎡。

  梅陇这块宅地的热度不低，6家房企参加拿地，竞价44轮后才由保利置业夺得。通过测算，该地成交楼板价较此前的安高申陇院稍微提高，从定价的视点而言，保利置业梅陇项目未来价格也大约率维持在不到8万/㎡的状况。

  那么，【保利梅陇项目】规划总图怎么看？景象视界怎么样？日照条件哪里比较好？户型产品大约会是怎样的？一文讲理解，强烈建议各位感兴趣的小伙伴马住！（本文日照及户型模仿剖析仅供参考，详细以交房之后实测为准）

  总图其实包含了许多信息，例如住所的落位、配套的落位、小区的出进口落位、机动车坡道的落位、废物站以及变电站开闭所的落位等等，都能够在总图上轻松找到。接下来就从配套、交通、景象这三个方面来解析项意图总图，以此来协助感兴趣的小伙伴们选房！

  楼栋落位：项目拟建8栋13-14层小高层房源呈2列布局，保证房坐落西北角，北侧的4栋楼均做了一层架空，户型面积大约在105㎡-145㎡之间。

  小区车行主进口设在了北侧兴梅路和西侧梅富路上，转个弯能够下地库，小区地面无车位，人车分流，非机动车坡道则坐落7#楼与10#楼的旁边面，在选房时要注意这些出进口所带来的噪声影响。

  小区配套用房大多散布在在地块北侧以及东侧，北侧主要有居委会、晚年活动室、快递、废物房等，东侧主要以K站和P站为主，在选房时需注意这些配套带来的影响。

  小区共有2处相对出彩的景象界面，一处是坐落7#与10#之间的下沉院子景象组团，另一处是坐落3#与12#之间的会集绿洲，重视景象面的小伙伴，能重视一下1#、3#、5#、7#的西边户以及10#、11#、12#、13#的东边户，景象视界仍旧很不错的。

  因为地块楼栋排布较为均匀，除了1#以及13#楼能够轻松的享用全天满日照外，其他楼栋的日照条件根本都差不多，喜爱日照时间富余的小伙伴，能重视8层以上的房源！

  项目估计主推建面约105-145㎡3-4房户型，面积段与周边楼盘差异不大，所以小编依据现有信息，和修建的轮廓线，对该项意图猜测户型进行专业性的剖析。

  该户型格式上做到主次卧+客厅，三开间朝南，让业主起居之间沐浴更多阳光。客餐厅一体化，外接大面积观景阳台，让公区视界无比开阔，且消除过道对面积极致运用。星级套房主卧，贯穿南北+衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！

  125㎡户型四室两厅两卫装备，南向三开间，客厅和阳台比较一般开间较开阔。飞机户型，客厅坐落中心，两边是主卧和次卧。入户正玄关，隐私性好。公卫是干湿别离的规划，运用便携。厨房是“U”布局，与餐厅联络快捷。居室全飘窗规划，赠送多。

  该户型为4房2厅2卫，4.5面宽朝南户型。户型规整方正，南北通透，采光通风较好;户型客餐厅等面宽通厅，与阳台和开放式厨房串联安置，各功用联络严密，空间规整且具有大标准感；星级套房主卧，贯穿南北+衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！

  1. 预算足够的小伙伴，直接冲145㎡房源，也便是5#、11#和12#，户型产品力很强，一起社区内的景象资源，它们的优先级也十分高！

  2.3#的西边户占有着社区最中心的景象资源，户型面积应该是在125㎡左右，总价比145㎡户型来得低些，预算一般的小伙伴能够考虑。

  3.105㎡左右的三房户型更适合刚需小伙伴，不过在挑选房源时，必定要注意楼栋周边的坏因，比方说废物房、K站、P站、地库坡道等会产生影响的坏因，能远离就尽量远离。

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