深业的每一个“颐”系项目必定是片区名副其实的商场标杆，比如前海颐湾府项目——深业颐系产品线开源之作，是前海大名鼎鼎的日光盘；南沙颐泽府——深业颐系产品线大盘首著，也是南沙备受追捧“纯四房”社区；而光亮颐瑞府——深业颐系产品线进阶之作，更是在商场低迷的2022年完成日光。

  项目以“出则富贵，入则雅静”的东方寓居理念，从景象、视界、采光、日照等方面精心考量，选用中心大园林围合式布局，营建了一个更舒适更宜居的社区。

  深业颐樾府坐落深圳市龙华区民治大街大岭社区民塘路与上塘路交汇处南侧，地处深圳市“十四五规划”中清晰的都市中心区，与福田、罗湖、南山中心区并排，享有一流的地缘优势。

  龙华区作为都市中心区，将致力于制作全国数字化的经济先行区，要点推动人工智能、工业互联网、5G和区块链技能的开展。区域经济开展方针是在未来5年内到达4500亿元的经济总量。在粤港澳大湾区和先行示范区的制作布景下，龙华区尤其是红山片区，成为了商场注目的中心区域。

  深业颐樾府，由深业集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，计容建筑面积约14.1万㎡，容积率5.2，绿化率40.01%，共由7栋总高30-46F的住所组成，其间1栋1单元企业自我克制租借住宅32F，1栋2单元公租房31F，1栋3单元公租房30F，2/3栋商品房32F，5栋商品房46F，6栋商品房45F，4栋是1所6班制幼儿园。

  总规划1410户（其间商品房870户，开发商自我克制租借186户，公租房354户），停车位1400个，车位占比约1：1。

  交通配套：项目周边有4号线公里，大概是介于上塘站和红山站中心的方位；间隔6号线号线号线都是天铁，项目离得太近会有天铁的噪音，离得远点，噪音是没有了

  商业配套：项目自带2000㎡商业，项目周围还有星河cocogarden商场，便利日常日子。北站红山龙华三大商圈，项目间隔天虹购物中心（龙华店）约500m、华南首家costco间隔约700米，间隔红山6979商业中心约1.3公里。

  Costco开市客是美国最大的连锁仓储式会员超市，现在在全球14个区域具有870余家门店、1.2亿会员，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。

  开业当天Costco开市客深圳店会员开卡数量超14万人，居全球第一，销售额改写我国Costco开业当日销售额数据，居全国第一。

  教育配套：深业颐樾府自带1所6班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区区分，学区区分在龙华试验校园教育集团至真校区（小学部），龙华试验校园教育集团至美校区（初中部），其他的还有华东师范大学隶属深圳龙华校园，是选用电脑随机派位的学区。 其间龙华试验校园是依照大学区区分选取，在2023年是小初都是A2类悉数选取，便是深圳户籍+学区内购房就能读上。

  医疗配套：新华医院三甲医疗资源保证，深圳首座“医疗综合体”新式智慧型医院，估计2024年头试运营。深圳市第二儿童医院（制作中），规划为深圳市儿童医院的两倍，估计今年底试运营。

  休闲配套：红山的四馆，这是每到红山新房售楼部必定介绍的论题：深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、演艺馆、展览馆都在项目邻近，步行约1公里左右，虽然这些市政配套也不是经常去，只是偶然光临一下，有总比没有要好；图书馆和美术馆在2023相继注册，必须得说整个红山的市政配套现在是真的很完善！

  1、二期使用率方面仍然扛打，即使是超高层使用率方面比照天曜府仍然能够完胜，一期官方的使用率约80.8%（不含赠送），二期约77%（不含赠送）

  2、处于红山与上塘之间，有着老练的商业配套、沃尔玛、九方天虹、图书馆、美术馆等均在邻近

  3、教育配套完善醇熟，龙华试验下楼便是，接送本钱较低。龙华试验在龙华排名靠前，归于第二队伍

  1、步行至地铁口间隔稍远，实测最近的是6号线公里，其次上塘地铁站也要1.1公里，地铁出行相对不方便

  2、租借用有3大栋，1单元为自我克制租借，23单元为公租，这点归于小号的闻华里，关于讲圈层价的年代，此项目圈层效应一般

  3、比照竞品天曜府交给规范明显低许多，便是个根底精装交给，厨卫、衣柜、电器等都需求自费装

  4、一期东南向大部分户型受中心原著遮挡影响较大，尤其是1和2栋的低区，部分户型上午12点前日照不算好。二期的区别是西南户下午部分户型受星河传奇遮挡影响较大，尤其是低区

  5、规划开展盈利一般，周围没有规划空间，意味着片区开展限制，以及地铁五期22-25-27等均未在此，好在满足的老练，自住没什么问题。

  1. 都市中心区定位：2021年深圳“十四五”规划将龙华中心归入都市中心区，与福田、南山并排，享用方针歪斜与资源歪斜。

  2. 老练配套集群：2公里内会聚天虹购物中心、Costco华南首店、深圳美术馆新馆（2025年建成）、简上体育综合体等，文体商业资源密度全市抢先。

  3. 交通纽带辐射：紧邻深圳北站（直线分钟掩盖大湾区中心城市，未来地铁27号线（规划中）将强化前海-南山-龙华轴线。

  1. 寓居纯度缺乏：小区含4栋保证房及自我克制租借房，商品房占比约60%，或许会影响寓居气氛。

  2. 土地开发饱满：作为红山最终可开发地块，未来新增供给稀缺，但周边旧改推动缓慢，短期寓居密度难降。

  1. 国企开发保证：深业集团40年品牌背书，项目规划、制作及交给规范严厉，精装交给（三期）选用方太、科勒等一线万㎡中心园林完成“出则富贵，入则静寂”，户型方正有用，99㎡三房得房率超90%，116㎡四房横厅规划统筹社交与私密。

  3. 教育资源独占：自带6班幼儿园，紧邻龙华试验校园（九年一贯制，龙华前三），12年目送式教育无需跨片区。

  2. 地铁通勤间隔：间隔4/6号线公里，需依靠自驾或同享自行车，高峰期通勤功率受限。

  根底教育：龙华试验校园（至善校区）直线米，民顺小学、未来小学等500米内。

  升学优势：试验校园近年升学率稳居龙华前三，初中部可直升深高北、深外龙初等名校。

  自驾：紧邻民塘路、腾龙路，20分钟直达福田CBD，北站纽带强化跨城通勤。

  三甲医院：新华医院（2025年投用）、第二儿童医院（三甲专科）3公里内，广州医科大学隶属第一医院（规划）。

  公园集群：阳台山森林公园（10分钟车程）、北站中心公园、德逸公园（项目内园林）构成“三重绿肺”。

  文体设备：深圳图书馆北馆、美术馆新馆（2025年敞开）提高区域文明能级。

  1. 方针盈利：龙华作为“都市中心区+北站商务区”双核驱动，未来将接受深圳北站总部基地（960万㎡）的寓居需求，房价天花板继续抬升。

  2. 产品稀缺性：红山最终可开发宅地，叠加国企质量背书，二手房商场保值率预期高于同片区竞品。

  3. 危险提示：若教育方针调整（如大学区制）或地铁27号线推迟注册，或许会影响短期溢价空间。

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  ✅3、本宣扬材料对项目周边幼儿园、校园等教育资源的介绍旨在供给相关信息，并不代表我方对就学组织作出许诺。教育资源的称号、办学性质、办学规划、学位设置、开学（班）时刻、招生条件、收费规范及招生区域存在调整的或许，应以政府教育主管部门及办学方公布的方针规定为准。✨✨✽✽✽✽

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