这个项目位于汉口内环台北路板块，地段是毫无疑问的相当核心，紧挨着青少年宫以及宝岛公园、万象城，周边配套也相当顶。

  而且，这一项目还是2023年的总价地王，在拿地时就已明确为三峡集团的团购房源，后续也会有部分房源对外。作为三峡集团回迁武汉的承接项目，目标定位还是比较高的，甚至有传言会对口六初本部，加上自带的育才系小学，可能会出现学区优势。

  今年汉口核心区的新项目也不多，下半年主要有武汉城建启元、武汉城建承宁府，以及台北央玺。台北央玺总体量约41万方，并且自带小学，自身的硬件不错，加上三峡集团的光环、准四代产品，关注度还是相当高的。

  近期，项目案名正式公布，与此同时，项目部分户型图也已出炉，得房率90%以上，准四代产品，内部团购价格已出炉，对外销售价格又会是多少？

  项目南面紧挨着青少年宫，西侧临近宝岛公园以及万象城，距离地铁1、6号线米左右，地段十分核心。

  项目共规划11栋12-45层的住宅，以及2栋办公楼、一所小学和一所幼儿园。

  其中109平户型得房率约90-92%，119平户型得房率约90-93%，130平户型得房率约91-94%，144平户型得房率约90-97%，170平户型得房率约92-93%，190平户型得房率约91%，270平顶复产品得房率能够达到约125%。

  2024年7月，台北央玺规划的小学就已举办了开工仪式，将引入江岸区“育才系”优质教育资源入驻。

  台北央玺是2023年12月26日，武汉和纵顺业地产有限责任公司底价竞得的P（2023）096号地块，成交价为505500万元，成交楼面价为17014.5元/平。

  开发商武汉和纵顺业地产有限责任公司由武汉和纵盛地产有限公司（占股80%）和武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司（江岸区国资、占股20%）联合控股，武汉和纵盛地产有限公司隶属于武汉交投。

  已取得预售证的6栋住宅整体备案均价约33929元/平，其中已网签完毕的1号楼备案均价33080元/平，2号楼33276元/平，4号楼35974元/平，6号楼34152元/平。

  据了解，台北央玺团购价格为2.6万左右，最低有2.2万起的单价，但正常楼盘房源基本都在2.6万左右，带车位的线万左右，毛坯。

  对外正常销售的价格会比团购价格高，但具体高多少目前暂未确定，我们大家可以来看看周边项目价格

  项目距离最近的新房是同样位于台北路板块的万科锦绣湖山，主打237平户型，带装修的备案均价为33979元/平，折后单价约2.9-3.3万左右，整体均价约3.2万左右，目前属于尾盘清盘阶段。

  台北央玺的拿地价为1.7万，团购部分价格2.6万，对外销售的部分价格肯定会超2.6万，只有这样才可以平衡一下成本。但会否超过3万？

  利济北路的武汉城建承宁府，这一个项目最小有106平户型，首推115平、125平户型，起步面积设置的比较友好，也是四代产品，得房率90-100%跟台北央玺差不多，武广、同济商圈，配套也是相当OK的，而且学校可能为单洞新村小学+一初学苑，有学区优势，不过承宁府是带装修出售，单价可能会高一点。

  三眼桥的福星惠誉铂雅府，跟台北央玺的配套、商圈差不多，最小有103平的高层，另外也有小高层产品，准四代住宅，得房率也还比较优秀，高层毛坯均价才2.3万，比台北央玺要低得多，带育才系学校，只是福星惠誉的品牌口碑一般，但除开这一点，别的方面都还不错，这对台北央玺的定价也会有一些影响。

  甚至还有青年路上的中央云城，主打128-240平户型，目前也有2.6X万起的特价房。

  这些都算是台北央玺的竞品项目，虽然有三峡集团定向房源的光环加持，起步户型比较小，地段配套都还比较给力，无显著短板，但团购房源超过了总房源的半数，在无显著学区优势加持的前提下，如果台北央玺对外正常销售的价格过高，一种原因是加大竞争压力，另一方面也会拉大普通购房者的价位差，产生不平衡心理，增强抗性