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  广州未来方洲是由中建玖合与常识城集团合作开发的大型城市更新项目，坐落广州市黄埔区中心区域，总占地面积约74.27万平方米，总建筑面积约220万平方米。该项目是广州市的重点制作项目，集住所、商业、工作、酒店、公园等多种业态于一体，被定位为文商侨居产世界都会大城。

  未来方洲项目遵从“一核四芯”的规划理念，即以制作“一座美好之城”为方针，环绕“生机新城、绿色低碳、才智空间、在地文脉”四大中心价值建议，经过打造多个亮点场景和使用中心装备及技能，完成节能、舒适、健康的日子理念。项目规划了三大组团，别离是江北组团、文元组团和码头组团，经过三条走廊链接三座绿地岛链，完成出产、日子、生态的交融。

  未来方洲项目在生态环境方面，具有丰厚的自然资源，包含1条滨水绿廊、3座山体公园和4座街角公园，致力于打造高浓度的山水公园城市单元。在文明教育方面，项目规划了4所中小学和4所幼儿园，以及文明传承载体如状元文明中心和牛山炮台文明基地。此外，项目还重视才智城市的制作，选用绿建三星超低能耗制作规范，包含才智出行、才智交通、才智社区等方面。

  未来方洲项目的地理方位优胜，紧邻广州地铁5号线号线双岗站，交通便当，能快速抵达广州市中心区域。项目周边配套设备彻底，包含商业归纳体、优质学府和医疗机构等，是广州城市开展的重要组成部分。

  中建玖合·未来方洲，官方对外发布的出售335套，按套均400万核算，首开出售成绩超越13亿元，去化率挨近80%。

  中建玖合未来方洲规划规模十分大，和华润新溪旧改、万科城市之光连在一起开发，构成一个全体效应。最终的作用参照，你们能够去一趟番禺万博逛逛也就能有领会。

  上一次沙龙有粉丝问，老黄浦有那么多旧改供地，会不会今后形成房价束缚。其实这个在万博也是经历过的，事实上影响没幻想中的大。

  并且仅仅冷季转旺季时分会有影响，在旺季时分其实每个新盘开盘，都是在利好房价。

  中建玖合·未来方洲整个项目的制作总规模大约220万㎡，住所建筑面积60.85万㎡，预计会向商场供给5000套左右的住所货量。

  首推的融资区就在黄埔东路边上，周围有文冲站和双岗站，别离对应的是5号和13号线号线文冲站走广新路转石化路约900多米，步行需14分钟左右。

  13号线现在只注册了到鱼珠站的线路，二期注册后延伸到天河北、珠城、越秀、荔湾、白云等地，到时全线注册，会十分便利。

  乘坐5号线可直达金融城、珠江新城等地，自驾的话、出门便是黄埔东路，周边还有中山大路、广深沿江高速、接近大路等干线。

  未来方洲规划有4所中小学、4所幼儿园，其他的还有商业、公寓、酒店、写字楼、公园等。

  小区的容积率是4.09，绿化率是35.04％。首推组团一共有9栋，推出的是1、2、4号楼。

  整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制校园，还有1所彻底中学{初中＋高中}

  各校园的服务方针十分清晰，小学各组团自己处理，初中就靠文元片和江北片的初中处理。

  归纳配套的体量就近70万方，商业归纳体、商业街集群都配齐，首开地块还自建约10万方商业中心，周围的复建地块配建肉菜商场，东面规划了商业、写字楼等等。

  未来方洲的方位在老黄埔来说，好像当年万科城光碾压其它盘相同，持续碾压整个老黄埔板块，先不说持续往东的双沙、庙头、南岗等板块，就说和老黄埔最优的鱼珠富颐华庭比较，也是不差的。

  周边2公里内有中大隶属榜首医院{东院区}，广州医科大学隶属第五医院等等。除此自外，小区周边规划制作黄埔区中医医院，医疗资源相同有保证。

  79平A1A3≈A2，接近黄埔东路稍有噪音，寻求日照优先1#01，寻求景象优先1#03。

  9月29日，广州市人民政府工作厅印发了《关于调整我市房地产商场平稳健康开展办法的告诉》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《告诉》”），解读如下：

  此前，我市《广州市人民政府工作厅关于优化我市房地产商场平稳健康开展方针的告诉》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府工作厅关于逐渐优化我市房地产商场平稳健康开展方针办法的告诉》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府工作厅关于进一步促进我市房地产商场平稳健康开展的告诉》（穗府办函〔2024〕38号）规则，

  非本市户籍居民家庭和独身人士能供给购房之日前6个月在本市接连交纳个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明的，在限购区域别离限购2套和1套住宅（建筑面积120平方米及以下）。本次限购方针调整后，