农村宅基地补偿标准及确权政策解析
来源:乐鱼官网app登录入口 发布时间:2024-12-29 15:04:042024-12-29
农村宅基地被征收大体上分为货币补偿和安置补偿两种形式。货币补偿是根据当地的地价等情况来 ...
农村宅基地被征收大体上分为货币补偿和安置补偿两种形式。货币补偿是根据当地的地价等情况来照价赔偿,而安置补偿则是在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。具体的补偿标准应该要依据当地政府出台的有关标准来决定。
房屋拆迁补偿的计算方式为:宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价的标准由当地政府根据当年的经济水平和居住情况等来确定。
各项征地补偿费用的具体标准和金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定,按照当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。如果支付的土地征收补偿费和安置补助费不能使农民保持原有生活水平,可增加安置补助费。
另外,异地安置每户给予2万元的补偿,房屋附属物等给予等价的补偿。必须要格外注意的是,以上补偿标准仅供参考,具体请以当地政府最新政策为准。
根据《村镇建房用地管理条例》,农民占用宅基地、超过规定建房面积的情况可根据现有的实际使用面积来确定集体土地建设用地使用权。如果农民占用宅基地面积超过建设标准,需要按照相关规定做处理后,再确定集体土地建设用地使用权。
华侨原在农村的宅基地,房屋产权没发生变化,可以依法确定其集体土地建设用地的使用权。在房屋拆除后还没有批准重建的情况下,宅基地将被村集体收回。
满足当地政府规定的分户政策而还未进行分户的村民,如果现有宅基地没有超过分户建房用地标准,可以按照目前现有的宅基地面积来确定集体土地建设用地使用权。
购买、转让而取得的农村宅基地和在原有宅基地上建房超过标准面积的情况,按照有关规定处理后可以继续使用,暂时确定其集体土地建设用地的使用权。
根据宅基地确权的相关规定,确定的宅基地面积超过政府规定的标准的,可以在土地登记卡和土地证书内部标明超过标准面积的具体数值。在分户建房、现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法规划重新建设时,按照政府规定的面积标准重新确定使用权,超过的部分归村集体所有。
继承房屋而获得的农村宅基地,可以直接确定集体土地建设用地的使用权。无人居住或者防务坍塌、拆除两年以上还未回复使用的宅基地,不确定土地使用权。但是已经确定土地使用权的将由村集体上报经过县级人民政府批准,注销其土地登记的信息,由村集体收回土地。
已经迁出原村集体的居民在原村的宅基地,房屋产权不发生明显的变化,但是失去土地使用权。然后依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后,没有批准重建的,由村集体收回宅基地。