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  中海大境的规划，自诞生之初便承载着极高的等待与亮点。它不单单是一座修建，更是一个关于怎么奇妙平衡人类日子与天然环境之间联络的深入出题。规划师们独具匠心，致力于在这片绿意盎然的森林之中，发明出一种史无前例的寓居体会，让天然、修建与人的日子三者之间，完成共融、共生、深度交互的调和状况。

  作为广州市内一颗灿烂的绿宝石，占地达1100万平方米的海珠湿地公园，其内藏有一处令人瞩目的城央公园豪宅——中海大境。这座豪宅的规划，不只是对城市富贵与天然安静完美交融的诠释，更是对“人与景”调和共生理念的深入探究与实践。

  关于一层空间的精妙布局，恰似在一张广阔无垠、自在活动的画布上，奇妙地安顿着形态万千的体块与盒子，这一进程不只是对物理空间的从头区分，更是对空间思想的一次深入整理与重构。

  在此情境下，“玻璃盒子”的引进，并非简略地复制粘贴一个规范化的矩形结构，而是以一种灵动而赋有生命力的姿势融入空间之中。它们或独立成趣，或彼此偎依，经过空间开合有度的精妙规划，形成了一种一起的节奏韵律。这种节奏，好像天然界中呼吸的崎岖，既有陡峭的活动，也有昂扬的跳动，使得每一个盒子与盒子之间，盒子与开阔渠道之间，都产生了奇妙的交织与无缝的拼接。

  将源自西方的笼统艺术精华与深邃的东方禅意美学奇妙交织，细腻地勾勒出婆娑树影在风中悄悄摇曳的曼妙姿势，这不只是视觉的盛宴，更是心灵的牵动。在这一交融的进程中，光影交织，真假相生，好像天然界与艺术的鸿沟被温顺地抹去，一起编织出一个既实在又超逸的梦境空间。在这里，物质与自我调和共生，每一次目光的流通都是一次深入的天然与艺术之间的对话，让人在静寂中感遭到生命的律动与世界的奥妙。

  在这里，每一缕光线都好像被赋予了生命，它们或温顺地拂过墙面，或静静地洒在桌面上，营造出一种独立而不失温暖的气氛。洽谈区的静寂，并非死寂无声，而是那种能让人心灵得以沉积的安静，好像外界的喧嚣都被阻隔在外，只留下心里的平缓与夸姣。

  洽谈区的布局，奇妙地运用了围合与抑制的准则，营造出一种既私密又不失敞开的气氛。光线的活动与逗留，好像被精心编列的舞蹈，在空间的每一个旮旯轻盈跳动，又适时地停步。这种天然与精约的交织，不只平衡了视觉上的美感，更在心灵深处唤醒了许多夸姣的情愫。

  在这光影交织的旅程中，光不只照亮了空间，更点亮了观者的心灵。它让静寂的旮旯勃发活力，让普通的瞬间变得特殊。观者好像能够穿越时空的边界，感遭到光与影交织出的每一个故事，每一次情感的动摇。

  境地因光而生，它奇妙地融入了大天然的雄伟次序之中，成为空间结构的魂灵赋予者。光，以它那改变多端、细腻入微的光影言语为导游，引领着每一次的散步与探究。跟着脚步的轻盈移动，空间在不同的区域中慢慢打开其一起的相貌，每一次的改变都好像一次心灵的牵动，赋予观者以无尽的遥想与不同的审美趣意。

  中海大境，是中海地产在广州海珠区打造的高端住所项目，该项目坐落上涌果树公园北侧，紧邻新滘路，全体处于南洲、沥滘、客村、敦和、轻纺城等版块的边际区域。

  其定位为“琶洲寓居圈“珠江新城外沿”，享有优胜的地理方位。它间隔珠江新城和琶洲等中心板块较近，驾车前往珠江新城、体育西、琶洲等中心商圈较为快捷。

  方位：坐落海珠区广州·海珠·国家湿地公园北侧。占地面积：约17.7万平方米

  总修建面积：约36万平方米容积率：约3.8绿化率：约35%车位配比：1:2以上可售住所：共14栋

  尽管有湿地公园这个加分项，但也存在城中村和布疋商场，对寓居体会有必定影响。

  项目间隔中大布疋商场太近了，批发商业商场咱们都懂得了，乱窜，人员稠浊，而且周边的城中村十分多的，周边城市界面差是项目最大的下风，还有便是项目首开地块的西北角有思亲楼，西边河涌对面有规划变电站。

  得房率只要90%多，在同价位竞争对手中不占优势，既不利于打造新式大规范户型，又简单让买家感觉吃亏。

  学位现在不确定，校园由政府配建，是否为名校存在未知数，关于重视学位的改进型买家来说或许会有影响。

  部分小户型存在一些膈应人的当地，例如125㎡户型只做了三房，且或许望到思亲楼，142㎡户型规划感一般，且首推楼栋方位较偏，景象视界不算太好，而且小区内部被市政路分隔成三块，全体的功用性和园林漂亮度会遭到影响。

  坐落海珠中心方位，不只接近中大布疋商场、客村、海珠区府等老牌商圈，又能遭到琶洲的辐射，还接近海珠的“三园一馆”（海珠湿地公园、海珠湖公园、上涌果树公园和广州新文化馆），生态环境、城市配套以及人文资源三位一体，且间隔珠江新城东西塔、广州塔较近。

  项目在建11号线上涌公园站和逸景路站，4站内有四条换乘地铁，4 站可到琶洲、珠江新城，待注册后可灵通广州全市主城区各大中心，自驾前往珠江新城、体育西、琶洲等中心商圈也较为快捷。

  尽管书包不确定，但小区西侧规划有18班小学及72班彻底中学，周围现有华海九年一贯制校园（即华附海珠世界双语校园），西北面直线 公里处是中山大学，可完成一站式全龄教育，别的，传言有很大或许引进中大附中教育集团办学。

  规划布局合理，选用大围合布局，具有超规范的楼间距，确保了小区每一栋楼都有较好的方位和美丽的景象，8号楼最大楼间距可达约80米，视界规模到达约260米，低楼层望园林泳池，中高楼层可望滨水商业或上涌果园。

  项目在售128-270㎡森境大平层产品，户型面积段丰厚，涵盖了多种需求。中海大境加推“断货王”142㎡产品，当天畅销7.2亿；时隔一个月，大境将在7月加推园景楼王8号楼，面积164㎡和190㎡，货量仅有68套（34套164㎡和34套190㎡）。

  164㎡坐落整栋楼的正前方，可视规模最大。该户型特别之处是做到双套房规划，LDKG大方厅+中/西双厨+南北双阳台，灵动空间能够改为书房/卧室/茶馆，彻底能满意改进客户的置换需求。

  190㎡户型南北对流双阳台，南看2万方花园绿地，北望珠江新城CBD，这便是触手可及的豪宅“天花板”该户型设有入户玄关和储物间，经过将客厅、‌餐厅、‌厨房和阳台一体化规划，‌LDKG布局发明了一个敞开、‌同享的日子空间，‌使一起日子的亲属能够更简单地集合在一起，‌享用家庭韶光。

  该户型面积约为270平方米，为4室2厅2卫规划。空间布局较为宽阔，规范层高。采光通风杰出，主阳台朝南，若安装落地窗，每日采光不错，功用完全，4室规划更适合改进型人群。

  9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产商场平稳健康发展办法的告诉》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《告诉》”），解读如下：

  此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产商场平稳健康发展方针的告诉》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐渐优化我市房地产商场平稳健康发展方针办法的告诉》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉》（穗府办函〔2024〕38号）规则，越秀、海珠、荔湾、银河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住宅限购区域，在限购区域购买修建面积120平方米以上（不含120平方米）住宅不限购，非本市户籍居民家庭和独身人士能供给购房之日前6个月在本市接连交纳个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明的，在限购区域别离限购2套和1套住宅（修建面积120平方米及以下）。

  本次限购方针调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和独身人士在全市规模内购买住宅的，不再审阅购房资历，不再约束购房套数。

  方针调整自2024年9月30日0：00起实施，原方针与《告诉》不一致的，以《告诉》为准。

  2、文章部分文字与图片来自互联网等。如触及侵权，请第一时间联络我方，咱们将第一时间予以删去。

  3、本材料相关联的内容、图片是对项目所做的暗示体现，仅供参考。终究以政府有关部门同意的文件、图则为准。经政府同意的详细规划后续将在出售现场公示。后续因规划及规划的详细方案调整导致信息改变的内容，我司将依照政府要求进行公示。

  4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片暗示及文字介绍旨在供给相关信息，不意味着本公司对此作出了任何许诺。

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