防水材料是现代建筑必不可少的功能性建筑材料。建筑防水材料是一种使建筑物具有防渗透、渗漏和侵蚀的建筑功能材料，其作用是在建筑物表面构筑防水层，以达到防水和抗渗漏目的。
改革开放以来，随国民经济发展的腾飞以及建筑业的不断扩张，我国防水材料行业也进入快速地发展时期。目前，防水材料大致上可以分为两大类，防水卷材占比约70%，防水涂料占比约30%。建筑防水材料应用领域涵盖房屋建筑、交通基建、市政设施建设工程、水利设施等建筑行业多个角度，与国家房地产投资以及基建投资有较强关联性。
近年来，随国民经济发展的发展和建筑业的持续增长，我国建筑防水材料行业得到了迅速发展，新材料、新工艺持续不断的增加，生产能力明显提高。根据国家统计局数据：2023年中国建筑防水材料市场规模约1329亿元，较上年增长3.99%。
根据中国建筑防水协会统计数据：2018-2021年，中国防水建筑材料产量逐年上升，由22.12亿平方米增长至40.92亿平方米。受疫情反复带来的工程无法按时开工、物流货运受阻等多重不利影响，2022年，我国的建筑防水材料产量为34.62亿平方米，出现近十年以来建筑防水材料产量首次负增长。进入2023年，随着中国经济的不断回暖，以及下游建筑行业的复苏，2023国内防水建筑材料产量达到36.17亿平方米。
未来，，随着时下人们对居住环境要求的提高，防水工程作为建筑质量的重要保障，在住宅、商业建筑、公共设施、防水工程种的地位将逐渐重要。随建筑市场的逐步扩大和人们对防水工程需求的增加，预计2024年中国建筑防水材料市场规模达到1398亿元，行业总产量达到38.6亿平方米。
同时，随着居民环保意识的慢慢地加强，防水行业将更看重环保材料的研发和应用。绿色环保将成为行业发展的新标准，为防水涂料以及上游基建防水涂层用改性有机环保型芳烃溶剂行业提供新的市场发展机会。
防水涂料是一种能预防水渗透的涂料，大范围的应用于建筑物屋面、墙面、地下室等领域。随着中国城市化进程的加速，建筑行业对防水涂料的应用规模逐步扩大2023年中国建筑用防水涂料尽管在需求端呈现出某些特定的程度改善，但整体仍以缓慢复苏为主基调。根据国家统计局数据：2023年中国建筑防水涂料行业市场规模约为391.8亿元，较上年增长4.12%。
未来，防水涂料行业绿色低碳转型已是必由之路，绿色、低碳、创新、高水平质量的发展将成为建筑防水涂料行业主旋律。同时，成本较低、施工更简便、更安全的环保型防水涂料慢慢的变成为城市建筑外立面装饰的首选材料，逐步对大理石、瓷砖等高能耗建材进行替代。预计2024年中国建筑防水涂料行业市场规模达到418.3亿元。
根据中国建筑防水协会统计数据：2023年中国建筑防水涂料行业产量约为698.1万吨，较上年增长4.80%。随着房地产精装化、住宅装配化的稳步推进，花了钱的人高端健康产品、个性化装饰产品、产品一站式、涂装一体化服务，将产生慢慢的变多需求。预计2024年中国建筑防水涂料行业产量达到750万吨。
2023年，中国建筑防水涂料行业面临了上游原材料价格高位运行、下游需求疲软、行业内部竞争加剧等多方挑战，同时，行业也迎来了《建筑与市政设施建设工程防水通用规范》（GB55030-2022）落地、屋顶光伏政策持续加码、城市更新步伐加快、基础设施建设保持正增长等多项机遇。
进入2024年，随国家有关部门在投资端刺激政策陆续出台，先后针对城市更新、保障房、“平急两用”公共基础设施、城中村改造、房地产等领域发布了支持政策，并针对地方债制定了一揽子化债方案。建筑防水涂料产业及上游基建防水涂层用改性有机环保型芳烃溶剂行业将迎来新一轮机遇。
（1）旧改市场焕发新机遇：旧改市场主要包含城市更新、城中村改造、市场自发维修等机遇。住建部“三项制度”的出台，将形成一个巨大的房屋维修市场。党的二十大报告提出，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。“城市更新”已连续3年写入政府工作报告。
根据住建部网站公布数据：2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。城镇老旧小区改造有别于此前的棚户区改造，并不以拆旧建新为主，而是重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。
国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高水平发展的一项重要举措。
住建部提出，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是合乎条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。根据住建部2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》，截至2023年,中国共有8个超大城市,分别为:上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。全国特大城市分别为：东莞、西安、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州13座城市。
一线城市中，此前北京市城乡结合部建设领导小组为落实城市更新试点，公布了《北京市“十四五”时期绿化隔离地区建设发展规划》，提出北京“绿化隔离”地区将会迎来大规模的城中村改造。上海市委、市政府明确到2032年底，“城中村”改造项目全面完成；其中，2023年“城中村”改造的目标任务是：新启动“城中村”改造项目10个，改造老旧村（居）民房屋不少于130万平方米，受益村（居）民不少于4000户。
广州市住建局发布了《广州市城中村改造条例（征求意见稿）》，将以立法形式规范城中村改造；2023年广州计划推进127个城中村改造项目，预计完成固定资产投资983亿元，约占2023年城市更新预计完成固定资产投资额的49.1%。深圳市住建局就发布了《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》，提出了“安全、配套、建筑、绿色”四项改造要点，为规范、有序、高效推进城中村保障性住房规模化品质化改造提升提供明确指引。
城中村改造是一个复杂的过程，涉及到城市规划、土地利用、建筑规划设计、社会管理、旧楼拆迁重建和居民安置等多个角度的工作。建筑工程和防水行业将是城中村改造的受益行业，城中村改造直接催生工程建设需求，相关防水修缮类细分行业和企业或将受益。具体而言，从修缮改造的角度来看，相比于一般的房地产链条，涉及到防水材料、建筑涂料、保温材料、石膏板、门窗、塑料管道、燃气管道、绿化等竣工及精装链条上的企业受益更明显。
（2）保障性住房带来持续市场需求：规划建设保障性住房是以习同志为核心的党中央站在促进实现共同富裕和中国式现代化战略全局高度作出的重大工作部署，有利于缓解大城市住房矛盾、有力有序有效推进房地产转型和高水平质量的发展、更好拉动投资消费、促进宏观经济持续向好。
国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》。会议指出，推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。各地也将保障性住房建设列入当地发展规划。“十四五”期间，上海提出新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上。深圳将“十四五”时期建设和筹集保障性住房原目标54万套（间）调整为不少于74万套（间）。
（3）基础设施建设持续加力增量市场：2023年，国家发改委将投资工作将重点聚焦“十四五”规划102项重大工程，加强交通、能源、水利等重大基础设施建设，系统布局新型基础设施，加快推进制造业升级发展，加强社会事业、城市燃气管道等老化更新改造、城市内涝治理和保障性安居工程等民生领域建设。
国家开发银行围绕国家“十四五”规划提出的重点领域，聚焦服务提高城市规划、建设、治理水平、促进城乡建设绿色发展等，加强调查研究，积极探索市场化融资模式，推进存量资产盘活，将基础设施、产业设施、配套经营服务设施有机结合起来，着力为城市基础设施建设提供优质、高效的金融服务，推动将“廊、网、道”建设、产城融合、生态保护和修复等系统谋划，打破区域间、行业间分割，推动各类基础设施之间形成互为支撑、协同互补、融合联动的高水平质量的发展态势。
近几年，我国现存与新建的基础设施市场需求依然巨大。未来，在政策调控下，公用事业建筑、轨道交通、机场、地下管廊、桥梁隧道等工程对建筑寿命与防水质量和年限都将提出更高的要求，传统的防水产品将愈发难以满足建筑全寿命周期防水的强制性条文要求，防水行业变革升级势在必行。技术驱动型企业尤其是在相关领域新技术、新产品方面有一定积累的企业将更加受益。
（4）工业建筑领域为高技术公司能够带来广阔新前景：在《国务院关于加快培育和发展战略性新兴起的产业的决定》中，国家把节能环保、信息、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等作为现阶段重点发展的战略性新兴起的产业，多为工业产业，其未来的发展迫切需求大量高新尖端产业集群和与之配套的工业生产厂房建设，防水新规的落地将带来市场的扩容，与传统产业相区分，这些新兴起的产业的工业建筑从设计到建设全阶段对节能降碳的要求更高，更需要绿色、经济、低碳、环保的屋面系统与之配套。
除了新开工端，国内仍有绝大部分的工商业屋面还在使用传统的彩钢板屋面，多数会出现不同程度的渗漏，甚至需要换板翻新，是影响工业生产厂房正常生产经营的核心痛点，同时会带来全国每年屋面维修用钢量的增加，影响企业朝智能化、数字化、信息化方向发展，制约光伏电站的安装。因此，这对于防水企业尤其是在工业建筑领域持续深耕的高技术防水企业来说有着非常大的机会。间接推动上游基建防水涂层用改性有机环保型芳烃溶剂产业的蓬勃发展。
（5）光伏屋面领域为高技术企业孕育崭新商机：国家发展改革委等六部门联合发布了《电力需求侧管理办法（2023年版）》，《管理办法》提出提高京津冀、长三角、粤港澳等重点区域绿电消费比重，提升新增产业、新建项目、新建园区可再次生产的能源利用水平。支持以县域或村镇为单位，充分的利用当地水、风、光、生物质、地热等可再次生产的能源资源，因地制宜建设分布式绿色低碳综合能源网络，提高乡村用能的绿电比例。积极推动工业生产厂房、公共建筑等屋顶光伏建设和实施光伏建筑一体化应用，因地制宜推广浅层地热驱动的冷热电一体化模式。
北京市发改委、市财政局等部门联合发布了《推进光伏发电高水平发展实施意见》及相关支持政策。根据《实施意见》，北京新建公共机构建筑、新建园区、新建厂房屋顶光伏覆盖率不低于50%。同时，北京也将对2025年底前并网发电、并合乎条件的光伏发电项目给予支持，其中，个人利用自有农村合法住宅建设的分布式光伏发电项目，每度电能够得到1毛钱的补贴。根据《实施意见》，北京新建公共机构建筑、新建园区、新建厂房屋顶光伏覆盖率不低于50%。
（6）防水新规落地带来市场扩容：防水通用规范的制订和实施是国家深化标准化改革，全方面提升标准水平的重要成果，是落实标准引领高水平质量的发展战略的重要抓手，确立了建筑防水在建设工程中的专业地位，建立了建筑防水技术发展新架构，是给予国内建筑防水行业（包括上游基建防水涂层用改性有机环保型芳烃溶剂行业）转型发展的一次重大历史机遇。同时，配套的下级标准及配套图集编制继续按计划推进，不存在暂停中止的可能性。当前，推动《防水通用规范》落地仍然是防水行业的重要任务。
近年来，随着环保要求的提升，我国发布了一系列引导、推动绿色建材实施与推广的政策文件，国家格外的重视绿色建材的发展，推动行业迈向可持续发展新征程。中国陆续发布的与建筑材料有关的行业政策如下：
2015年5月，国务院发布《中国制造2025》，要求加快制造业绿色改造升级。全方面推进钢铁、有色、化工、建材、轻工、印染等传统制造业绿色改造。
2023年2月6日，中央、国务院印发《质量强国建设纲要》，要求增强质量发展创新动能，树立质量发展绿色导向，加快产品质量提档升级，提高建筑材料的品质水平，加快高强度高耐久、可循环利用、绿色环保等新型建材研发与应用，推动玻璃、陶瓷等传统建材升级换代，提升建材性能和品质。
2023年3月9日，工信部、住建部等六部门联合印发通知《组织并且开展2023年绿色建材下乡活动》，在2022年已批复第一批试点地区的基础上，根据不一样的区域发展需求和实际，再选择第二批5个左右试点地区开展活动，有条件的地区应对绿色建材消费予以适当补贴或贷款贴息。
2023年3月22日，财政部、住房和城乡建设部、工业与信息化部联合印发了《政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策项目实施指南》，推进了政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施工作，并于2023年3月27日联合组织召开政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策工作推进会。会议强调，要加强组织协调，及时总结推广经验，加大宣传引导力度，通过政府带头采购和使用绿色建材，逐步在全社会形成推广绿色建材和绿色建筑的良好氛围。
2023年4月22日国家标准委等11部门发布《碳达峰碳中和标准体系建设指南》，围绕基础通用标准，以及碳减排、碳清除、碳市场等发展需求，基本建成碳达峰碳中和标准体系。
2023年12月29日工业与信息化部等10部门联合印发《绿色建材产业高水平质量的发展实施方案》，聚焦提升绿色建材全产业链内生力、影响力、增长力、支撑力，提出了推动绿色建材产业高水平发展的重点任务和保障措施。
2024年3月12日，国家发展改革委等2部门发布《加快推进建筑领域节能降碳工作方案》，要求持续提高建筑领域能源利用效率、降低碳排放水平，加快提升建筑领域绿色低碳发展质量。
2023年4月28日，中央政治局会议提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，并于同年7月21日在国务院常务会议上审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。7月24日中央政治局会议再次提出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。10月底召开的中央金融工作会议也明白准确地提出，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
2023年6月26日，住房和城乡建设部提出建立房屋养老金制度，有关制度的实行有助于解决老旧小区改造的资金问题。
2023年6月29日，国务院常务会议审议通过《关于促进家居消费的若干措施》，会议指出，家居消费涉及领域多、上下游链条长、规模体量大，采取针对性措施加以提振，有利于带动居民消费增长和经济恢复。政策鼓励公司可以提供更多个性化、定制化家居商品。同年7月12日，商务部等13部门发布了《关于促进家居消费若干措施的通知》。
2023年8月15日，工信部印发《制造业技术创新体系建设和应用实施建议》，旨在推动制造业向高端化、智能化、绿色化方向转型升级。
2023年8月22日，工业与信息化部、国家发展改革委、财政部、自然资源部、生态环境部、住房和城乡建设部、商务部、金融监管总局等八部门联合印发《建材行业稳增长工作方案》，要求统筹扩大内需与深化供给侧结构性改革，促投资、优供给、扩消费，加快建材行业高端化、智能化、绿色化、融合化发展，提升产业链供应链韧性及绿色化发展水平，促进建材行业质和量的提升。
2023年9月28日，北京多部门联合发布《关于严格执行建筑类涂料与胶粘剂挥发性有机物含量限值管理的通告》，进一步规范北京市建筑类涂料与胶粘剂生产、销售行为，降低建筑类涂料与胶粘剂使用的过程中挥发性有机物的排放，改善大气环境质量，推进安全生产和火灾隐患大排查大整治工作顺利开展。
2023年11月22日，国家发展改革委发布《国家发展改革委等部门关于加快建立产品碳足迹管理体系的意见》，推动建立符合国情实际的产品碳足迹管理体系，发挥产品碳足迹管理体系对生产生活方式绿色低碳转型的推动作用，为实现碳达峰碳中和提供支撑。鼓励有突出贡献的公司根据行业发展水平和企业自身实际建立产品碳足迹管理制度，带动上下游企业加强碳足迹管理，推动供应链整体绿色低碳转型。
2024年1月11日，国务院发布了《关于全方面推进美丽中国建设的意见》，势必全面深入推动我们国家的经济社会的绿色低碳化。国家双碳战略的实施、美丽中国建设的推动，为涂料建材行业带来建筑节约能源改造、屋面光伏、新能源工业涂料、绿色建材下乡等市场机遇。
以上政策对于我国建筑建材企业全面贯彻落实质量发展、绿色发展、低碳发展理念，不断探索通过自身科研创新、工艺改进、智能生产、绿色施工等方面的实践向绿色可持续发展趋势转变发展方式与经济转型起到积极促进作用。随着“双碳”有关政策出台，建筑建材行业中能耗产出效益高、环保标杆企业将从中受益。相反，亦将加速出清生产的基本工艺落后、节能环保不达标企业；另一方面或将扩大与之相关产业链产品（如基建防水涂层用改性有机环保型芳烃溶剂等）及系统服务的市场空间。
2022年12月中央办公厅、国务院办公厅印发《关于深化现代职业教育体系建设改革的意见》，要切实提高职业教育的质量、适应性和吸引力，培养更多高素质技术技能人才、能工巧匠、大国工匠；对标产业高质量发展前沿，建设集实践教学、社会培训、真实生产和技术服务功能为一体的开放型区域产教融合实践中心。
2023年12月《建筑与市政设施建设工程防水通用规范》（GB55030-2022）正式实施，从明确和提升工程防水设计工作年限入手，从工程防水类别和使用环境类别两个维度重新定义防水等级，通过加强设计、施工、质量验收、运维全生命周期质量控制，提高防水材料耐久性要求、增加防水道数和材料厚度，满足工程防水设计工作年限要求，全方面提升防水工程质量，从而为降低建筑渗漏率打下良好的基础。同时，部分省市亦相继出台《建筑与市政设施建设工程防水通用规范》配套文件和措施。因此，在国家标准制度下，旧房改造、城市更新、家装零售、工商业建筑、国际业务等市场将加速国内市场对高品质防水材料及上游原材料的需求量。持续加高沸点芳烃溶剂大科学技术创新力度、优化产品结构、拓展基建防水涂层用改性有机环保型芳烃溶剂应用场景。
2024年3月国务院发布《政府工作报告》，提出加强城镇老旧小区改造和保障性住房供给；稳步推进农村改革发展，深入实施乡村建设行动；积极地推进新型城镇化，稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造，加快完善地下管网等内容；同时，还提出提高区域协调发展水平、加强灾后恢复重建、推进防洪排涝抗灾基础设施建设等内容。
此外，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》、《中央国务院关于做好2023年全方面推进乡村振兴重点工作的意见》、《关于规划建设保障性住房的指导意见》、《中央国务院关于全方面推进美丽中国建设的意见》等一系列政策出台也为中国建筑防水涂料及上游基建防水涂层用改性有机环保型芳烃溶剂行业发展提供更过市场机遇。
有机化工行业属于国家鼓励发展的行业，为提高行业整体技术水平，国家制定了一系列扶持政策。主要为：2021年7月，国家发展和改革委员会联合发布的《“十四五”循环经济发展规划》，要求带领企业在生产的全部过程中使用无毒无害、低毒低害、低（无）挥发性有机物（VOCs）含量等环境友好型原料。这将有利于基建防水涂层用改性有机环保型芳烃溶剂产业的发展。
同时，国家有关部门又相继出台了一系列政策，如《“十四五”节能减排综合工作方案》、《大气污染防治行动计划》《环境保护“十四五”规划》《石油石化企业节能减排升级与改造行动计划（2020-2023年）》、《石化和精细化工行业“十四五”科学技术进步实施方案》、《石油和化工行业“十四五”科学技术进步实施方案》等政策支持我国有机化工产业的发展，另一方面也对我国有机化工产品的生产和应用提出了更高的要求，为我国基建防水涂层用改性有机环保型芳烃溶剂行业带来更多发展机遇。
根据《中华人民共和国2023年国民经济与社会持续健康发展统计公报》多个方面数据显示，2023年全年国内生产总值1260582亿元，比上年增长5.2%。全年规模以上工业增加值增长4.6%，其中制造业增长5.0%。全年建筑业增加值85691亿元，比上年增长7.1%。固定资产投资（不含农户）503036亿元，增长3.0%。基础设施投资提高5.9%，社会领域投资提高0.5%，民间固定资产投资253544亿元，下降0.4%，其中制造业民间投资提高9.4%，基础设施民间投资提高14.2%。全年全国各类棚户区改造开工159万套，基本建成193万套；保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间）。新开工改造城镇老旧小区5.37万个，涉及居民897万户。
根据中国建筑材料联合会多个方面数据显示：2023年全年建筑材料工业景气指数平均值为101.9点，高于临界点，处于景气区间，建筑材料工业运行保持平稳。2023年，建材行业经济运行总体呈现下行趋势，四季度主要经济运行指标降幅放缓，行业运行呈现筑底趋稳迹象，同时，绿色建材等新型建材产业保持良好发展势头，行业增长引擎作用不断凸显，在促进建筑防水材料产业体系优化升级方面发挥了及其重要的作用，同时也给基建防水涂层用改性有机环保型芳烃溶剂行业带来发展机遇。
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