5月份以来，各地连续推出楼市新政，包含下降首付款份额、撤销房贷利率下限、下调公积金借款利率等。最近最近一段时间以来，深圳、大连等多地相继发布了收买存量产品房用作保证性住所的方针，这会对楼市带来怎样的影响？

  收买存量产品房用作保证房，也被称作“以购代建”。到8月，全国已有超越60个城市出台了当地政府或国企收买存量住所用作保证房的方针。记者发现，从各当地针来看，70平方米以下的小户型产品房成为“收储”的主力军。

  比方深圳的收储方针清晰，搜集时优先选取整栋或整单元未售、可完成关闭办理的楼栋项目，优先收买65平方米以下的产品房；北海市则要求以建筑面积不超越70平方米的小户型为主；大连市也将单套建筑面积70平方米以下作为收买要点；佛山市则清晰要求，用于保证性租借住所的，以单套建筑面积不超越70平方米的小户型为主。

  国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：从政府的视点来讲，“以购代建”促进居民住所保证，其实便是一个务实高效行动。

  记者注意到，各地在“收储”方针的施行过程中，国企收储未售新房成为重要的一种形式。以大连为例，清晰指定“大连市国有房子运营集团有限公司”作为收买主体；昆明由市属国企在部分行政区域搜集已建成未出售的产品住所用作保证性住所；姑苏则理解精确地提出坚持“以需定购”，安排当地国有企业以合理价格收买部分存量产品住所用作保证性住所。

  国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：由国企代政府收买一些存量房作为保证房，首要能够在必定程度上促进开发商资金的回笼，这样它的流动性压力就会显着下降；关于政府来讲，它能够比较低成本、比较快速处理保证性住所房源的问题；存量的房子关于居民来讲，也能够比较快速取得保证。