陆家嘴秀丽澜湾售楼处电线日，二批次土拍，上海祝湛建造开展有限公司（陆家嘴）以底价316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，房地联动价4.83万/㎡！

  陆家嘴秀丽澜湾售楼处电线地块，南至航潭路，西至A2A-05地块，北至A2A-05、A2B-03地块，坐落金地艺华年与爱法奥朗新庄园之间，间隔18号线公里！

  陆家嘴秀丽澜湾售楼处电线亿元，将为航头镇供给约1300套高品质商品房，方案于2025年10月竣工交给。

  是一个大型商品房寓居社区，占地面积约6.9万平方米，总修建面积20.5万平方米，规划建造22幢高层住所及其配套用房、一层地下车库，一起还将代建怡谷路。陆家嘴秀丽澜湾售楼处电话：

  ，打造新海派滨水国际日子住区。修建立面简练又不失严肃高雅。陆家嘴秀丽澜湾售楼处电话：

  ，造就舒适私密的岛居气氛。匹配“新海派日子”的多元需求。陆家嘴秀丽澜湾售楼处电话：

  项目以森系围界，具有美丽的天际线，秉承以人为本的准则，运用植物大健康战略营建防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。

  产品方面，项目将推出建面约89-99-105-127㎡三房，全飘窗规划，精装或毛坯交给

  餐客厅一体，连通阳台，采光通风俱佳。全卧飘窗，主卧套房规划，提升了舒适度。1.5卫规划愈加人性化，便于运用。陆家嘴秀丽澜湾售楼处电话：

  多面采光，南向双联阳台，增强了通透性。独立储物间规划，更具有实用性、功能性。动线合理，没有面积糟蹋。

  项目周边16/18号线号线被称为浦东南北新动脉，全线条轨交换乘，无论到市区仍是浦东中心区域都较为便当！陆家嘴秀丽澜湾售楼处电话：

  接近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道，自驾出行也非常便当！陆家嘴秀丽澜湾售楼处电话：

  项目接近上海中医药大学隶属龙华医院（三甲）在建中，估计23年投入到正常的运用中，周边还有上海交通大学医学院隶属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。

  据了解，单价上调是因为上一批房源均为带地下室的平层别墅，而三期为合院别墅，均价也因而上调。

  半个月后的11月2日，该项目总算迎来认筹。观念新媒体得悉，汤臣君品三期首日认筹20组，认筹率约合41%，将在11月15日正式开盘。

  回忆汤臣君品项目地块的来历，早在2000年上海浦东区域开发初期，汤臣集团就用极低的价格获取了浦东张家浜楔形绿洲周边地块，包含高尔夫球场、低容积率住所用地等。

  不过，贱价拿地的价值体现在后续开发节奏中，因为该地块触及生态维护、城市规划调整等问题，汤臣君品开发进程屡次延宕。

  观念新媒体翻阅汤臣集团近年财报发现，于2005年至2008年，汤臣集团对外声称该地块地总面积是148万平方米，其间有80万平方米是高尔夫球场，68万平方米是别墅，处于动迁状况。来到2009年，汤臣集团在中报与年报中反复强调这宗地块的面积调整：地块总面积调整至102万平方米，包含34万平方米的高尔夫球场、68万平方米的别墅，估计项目将在2010年开工。

  方案总赶不上改变，汤臣集团2010年报显现，这块地总面积下调至72万平方米，其间42万平方米为体育用地（汤臣高尔夫球场），别墅区域面积下调至30万平方米，将近一半住所面积消失了。

  6年后，汤臣集团再次宣告项目的施行开展称，集团已获取别墅用地80%面积，项目自2014年开端建造，已建造面积1.6万平方米。

  再到2020年1月，为了完全进行地块开发，汤臣集团向上海浦东土控财物支付了29.51亿元。据了解，这笔费用是针对浦东张家浜楔形绿洲周边地块的从头规划和开发，而非初次获取土地的费用。

  在此次买卖中，汤臣集团购买的地块总土地面积为32.87万平方米，后期项目经从头规划后，开发地块包含A2-04、A2-02及A2-21等，规划均为住所用处，总修建面积21.32万平方米。

  也是在这一时刻段，该项目正式定位为包含独栋别墅、联排别墅及多层住所等多种业态的项目，并承认分六期进行开发。

  详细来看，项目第一期包含43户独栋洋房，总楼面面积约2.55万平方米，到2024年底已售出41户，总价格约27.94亿港元，估计在2025年内承认悉数出售的收益；第二期包含14栋低层公寓，共196个住所单位，总楼面面积6.17万平方米，到2024年12月31日，已签约出售83个单位，预收出售款约5.57亿港元，并于2025年4月进一步推出88套房源，终究认购107组，认购率122%。

  第三期算计包含58户联排住所，总楼面面积约3.83万平方米，现在认筹率约合41%；第四期开工时刻为2024年，估计于2028年完结，包含低层公寓，总楼面面积约10.33万平方米。

  从项目自身来看，汤臣君品整体容积率仅为0.7，归于上海别墅商场上的特别事例。2011年上海开端严格执行限墅令后，新出让宅地低容积率根本在1-1.2之间。

  依据最新规划的总住所面积，有商场声响预估，该项目总货值最低415亿元、最高可至500亿元。

  汤臣君品的货值终究几许？观念新媒体梳理了周边的数宗别墅社区：包含九间堂、御翠园、四季雅苑、华洲君庭、合生东郊等。以九间堂为例，2024年3月，该项目一套别墅房源流入法拍房商场，终究以1.44亿元价格竞拍成功，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，折合单价到达21.1万元/平米。揭露材料显现，九间堂由证大集团开发，于2006年前后竣工，容积率仅为0.28，乃至低于汤臣君品，项目内仅有49栋别墅，均匀占地面积约合3亩。

  有商场音讯称，阿里巴巴开创人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志等多位企业家曾在此置业。

  此外，汤臣君品周边还包含李嘉诚旗下长江实业开展的御翠园，刚好接近联洋国际社区、上海世纪公园、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区。

  与长实不同，汤臣集团进入上海商场后将首要精力放在了浦东区域，汤臣高尔夫球场、汤臣金融大厦、汤臣中心等多个项目均坐落浦东区域。

  据观念新媒体此前报导，到2004年前后，汤臣集团在上海出资金额超16亿美元，成为浦东最大的房地产开展商之一。

  1995年，汤臣集团从上海富都国际开展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”，据签定土地运用权转让合同显现，楼面地价485美元/平方米，土地运用权转让金总计5820万美元。

  不久后，汤臣集团又追加出资至7620万美元，土地总价到达约6亿元人民币。

  作为汤臣集团的主力项目，汤臣一品于2005年开盘，彼时价格11万/平方米，成为彼时国内最贵豪宅，开盘10个月之后完结首单成交。

  到现在，该项目仍有181套房源待售：上海市房地产买卖中心网上房地产信息数据显现，汤臣一品已售105套，还剩76套。

  从汤臣一品到汤臣君品，两个项目跨过二十多年开发出售进程，使得土地本钱与时刻沉积都成为了难以仿制的故事。

  但汤臣君品三期认筹热度较二期有所回落，且周边仍有部分相似九间堂等项目待消化，仍旧显现出沪上豪宅商场的承压景象。